Продавцы недвижимости искусственно подогревают ощущение, что цены по-прежнему растут

Эксперты и аналитики рынка, словно сговорившись, никак не хотели делать вывод о том, что снижение объемов торговли – первый сигнал к стагнации, которую сейчас отмечают уже все без исключения. Ведь признать этот факт означало бы навредить бизнесу риелторов, на которых работают аналитики.

К концу 2006 г. перепродавать хрущевки почти по цене монолита стало делом весьма проблематичным даже для ушлых спекулянтов. Да и само современное жилье за год подорожало до таких пределов, что приобретение его для многих семей стало просто невозможным. Если в 2002-2005 гг. так называемый индекс доступности жилья, то есть количество лет, за которое средняя семья зарабатывает на квартиру (площадью 18 кв. м на человека), по данным “Ренессанса”, колебался в диапазоне 5-5,5, то в 2006 г. он увеличился до 7,7. “Во времена позднего СССР, – вспоминает президент корпорации “Бест-Недвижимость” Григорий Полторак, – трехкомнатная кооперативная квартира в панельном доме стоила около 20 000 руб., или 150 средних зарплат, – и это была роскошь, доступная лишь очень небольшому проценту населения”. Перерасчет того же показателя доступности на нынешнюю среднюю зарплату москвича дает стоимость квартиры в $160 000 – но на такую сумму сегодня в столице не купишь даже “двушку”. Средняя цена $4900 за 1 кв. м, достигнутая в конце прошлого года, – это барьер, за которым у подавляющего числа граждан уже просто нет возможности заплатить деньги за недвижимость. Соответственно, стал сокращаться круг потенциальных заемщиков ипотечных кредитов – снижение банками процентных ставок не компенсировало роста размеров регулярных платежей из-за повышения цен. Продавцам оставалось одно – искусственно подогревать ощущение, что цены по-прежнему растут.

Источник ИА DAILYSTROY

Comments are closed.