Недвижимость Словакии: жилье стремительно дорожает

Минувший 2007 год отметился в Словакии существенным удорожанием национального жилья. Так стоимость жилья поднялась на 32.5 % (28 % в реальном исчислении) в прошлом году при 17.5 % (12.9 % в реальном исчислении) росте в 2006.
Однако, прибыль иностранных инвесторов поднялась не только за счет роста цен но благодаря изменению обменного курса словацкой кроны. Стоимость последней существенно выросла по отношению к доллару и евро за последние два года. Изменение курсов соответственно составило от US$1=31 крон до US$1=19 крон €1=38.5 крон до €1=30 крон.
Вместе с тем дальнейшие перспективы рынка повышает вступление Словакии в еврозону запланированное на 2009 год.
В первом квартале 2008 года средняя стоимость Словацкого жилья составляла 1 450 € за кв. м. Данный показатель на 34.5% выше чем в предыдущем году. При этом средняя стоимость вилл составляла 1 645 € за кв. м. Квартиры стоили 1 525 €, дома были оценены в 1 232 € за метр квадратный. Рост цены на квартиры в этот период составил 40% по отношению к аналогичному периоду прошлого года . В то же время дома подорожали 20%. Зато цена вилл напротив упала на 4%.
Квартиры меньшей площади дорожали быстрее чем апартаменты больших размеров. Так однокомнатные квартиры подорожали в первом квартале 2008 года на 47% в то время как пятикомнатные квартиры подросли лишь на 10.5% за этот же период. Более сильный спрос на квартиры меньшего формата отражается и в большее высокой стоимости последних. Так если кв. м. однокомнатной квартиры оценивается в 1 758 € то средняя стоимость аналогичной площади в целом по сегменту равняется лишь 1 369 €
Всего же с 2002 по 2007 год цены на жилье повысились на 109 % (63 % в реальном исчислении).
Наиболее дорогое жилье располагается в Братиславе ( Bratislava) где средняя цена недвижимости составляет 1 930 € за кв. метр на первый квартал 2008 года. Вместе с тем район Нитры (Nitra) характеризуется наиболее дешевой недвижимостью в размере 636 € за кв. метр.
Наиболее быстро жилье дорожало в районе Косива ( Kosice). Здесь недвижимость поднялась в цене на 65.6% в первом квартале 2008 года. Наименьший рост в размере 23% был отмечен в регионе Транава (Tranava ).
Средний размер доходности на рынке аренды Братиславы составляет 5.2%. При этом наибольший доход способны принести квартирки размером менее 60 кв. метров , отличающихся доходностью в 6.10%. Апартаменты площадью в 180-120 кв. метров приносят меньший доход в размере 4.5%.
Братислава (Bratislava) однокомнатные квартиры
60 кв. м. €150,360 – купить/ сдать – €764
120 кв. м. €431,640 – купить/ сдать – €1541
180 кв. м. €545,220 – купить/ сдать – €2099
240 кв. м. €597,600 – купить/ сдать – неизвестно
Братислава (Bratislava) двух трех комнатные квартиры
40 кв. м. €96920 – купить/ сдать – €445
80 кв. м. €167040 – купить/ сдать – €802
160 кв. м. €364480 – купить/ сдать – €1515

Источник Квадрум.Журнал 

Comments are closed.