Рынок недвижимости Харькова: итоги 2007 года

Итоги харьковского рынка недвижимости за 2007 год:
цены росли быстрее, чем в 2006 году; «эконом-класс» подорожал в полтора раза и вплотную подошел к порогу в $1000 за метр; «премиум» близок к отметке в $2500
Лидером ценовой гонки на рынке первичной недвижимости Харькова в 2007 году стал «эконом-класс»: согласно индексу МКДУ, он подорожал за год на 47%: с $669 до $983,4 за 1 кв. м.
На втором месте по темпам роста – жилье «премиум-класса»: здесь средняя цена за 1 кв. м поднялась с $1676 до $2425, т.е. на 44,7%.
Жилье «бизнес-класса» в течение прошедшего года выросло в цене на 37,3%: с $1213 до $1665 за кв. м.
В целом, из-за высокой инфляции все три основных сегмента рынка в 2007 году выросли в цене больше, чем в 2006 году.
Характерно, что «бизнес-класс» в минувшем году сохранил почти такой же темп роста цен, как и в предыдущем 2006 году (тогда прирост составил 37,1%). Однако, если в 2006 году «бизнес-класс» имел первое место по темпу роста, то по итогам 2007 года с тем же результатом – третье.
«Эконом-класс» в 2007 году рос почти в три раза быстрее, чем годом ранее (в 2006 году данный сегмент показал прирост на уровне 16,3%), а «премиум» – в два раза быстрее (показатель по итогам 2006 года – 21,9%).
Аналитики компании обращают внимание на то, что сбылись основные прогнозы МКДУ, опубликованные в начале прошлого года в прогнозном годовом отчете компании.
Так, в документе был предсказан опережающий рост цен на «эконом-класс». Основными причинами является недостаточное предложение: к началу прошлого года спрос в этом сегменте в 9 раз превышал предложение. Кроме того, жилье данного класса остается главной альтернативой рынку вторичного жилья.
Также сбылся прогноз МКДУ относительно того, что класс «премиум» перешагнет порог в $2000 за 1 кв. м. В настоящее время цены здесь уже приблизились к отметке $2500 за квадратный метр.
Всплески повышения цен, в различных сегментах пришлись на зиму-весну. Так, «эконом-класс» наиболее активно дорожал в феврале (на 12,7%) и мае (на 4,8%), «премиум» – в январе (на 12,6%) и марте (на 5,6%), «бизнес-класс» – феврале (на 7,8%), марте (на 7,6%) и апреле (на 8,7%).
В целом, отмечают аналитики, подводя итоги года, местный рынок показал даже более высокие ценовые темпы, чем ожидалось, что связано с уровнем инфляции, вышедшим за рамки даже самого пессимистического сценария правительства.

Источник МАКРОКАП

Comments are closed.