Entries Tagged as ''

Инвестиции – Украине, земля – иностранцам?

Не исключено, что перед парламентом нового созыва будет поставлен ребром вопрос о передаче несельскохозяйственных земель в собственность иностранным компаниям. Соответствующие инициативы рассматривались в ходе круглого стола «Дальнейшее реформирование земельных отношений – необходимые шаги навстречу инвесторам», проведенного в Украинском союзе промышленников и предпринимателей (УСПП).
По словам Министра экономики Анатолия Кинаха, проблемы, связанные с продажей иностранным компаниям отечественных земельных участков, тормозят формирование в Украине прозрачного рынка земли. [Read more →]

Стоимость съемного жилья в Харькове выросла за год на 50%

В Харькове за последний год арендные ставки на недорогое съемное жилье выросли на 50%. Но владельцы квартир прогадали: студенты и молодые специалисты — основные претенденты на самые дешевые варианты — оказались неготовыми платить по новым расценкам. И теперь, чтобы не терять свои доходы от сдачи внаем недвижимости, хозяева массово переориентируются на более состоятельный средний класс, облагораживая старые хрущевки нехитрым ремонтом.
Нынешний сезон преподнес владельцам жилья в областном центре неприятный сюрприз. Традиционно они рассчитывали неплохо подзаработать на студентах. По словам директора фирмы «Харьковское агентство недвижимости» Бориса Кагана, учащиеся вузов и их выпускники всегда оказывали достаточно сильное влияние на местный рынок жилья. Он оценивает совокупную долю этого сегмента в клиентской базе среднестатистического АН в 50–60%. [Read more →]

Рынок недвижимости: модели поведения Москвы и Киева

В чем заключается сходство поведения рынков недвижимости Москвы и Киева. Квадратный метр жилья в столице Украины достиг своего пика в апреле этого года и индекс его стоимости, по данным группы компаний “Планета Оболонь” составил $2478. Сегодня киевские квартиры испытывают незначительную коррекцию вниз, и индекс их стоимости составляет $2448 за кв. метр.
В Москве стагнация и коррекция вниз начались несколькими месяцами ранее и сегодня на московском рынке наблюдается процесс фиксации цен на жилье. Если опираться на начало процессов стагнаций, то ситуация на киевском рынке немного отстает от московской. Скорее всего, в ближайшие месяцы, киевское жилье ждет дальнейшая коррекция вниз и последующая фиксация на определенном уровне, что фактически повторит московский сценарий. [Read more →]

Военные городки продадут

Кабмин постановлением №1063 от 15 августа поручил Минобороны в течение месяца подготовить план-график продажи недвижимого военного имущества на аукционах и утвердил порядок продаж. Постановление было опубликовано только в понедельник вечером из-за сопротивления со стороны главы ФГИ Валентины Семенюк, желающей добиться контроля над продажей военной недвижимости. При этом, согласно постановлению Кабмина, в состав конкурсных комиссий, которые состоят минимум из семи человек, должны быть включены как минимум по одному представителю ФГИ и Минфина. Согласно утвержденному порядку, аукцион проводится при наличии минимум двух участников, объявление о его проведении публикуется минимум за 30 дней. Покупатель должен рассчитаться за приобретение в течение 10 дней. В случае безрезультатного аукциона объект может быть выставлен на повторную продажу по сниженной не более чем на 30% начальной цене.

Источник Экономические известия 

Инвестиции в гостиничную недвижимость мира

Согласно проведенного компанией Jones Lana LaSalle исследования гостиничного рынка Hotel Investment Outlook, в 2006 году в гостиничный рынок мира было инвестировано $72,5 млрд. В гостиничный сектор Европы было инвестировано $26,8 млрд., что на 44% больше предыдущего года.
Лидером в 2006 осталась Великобритании с объемом инвестиций в $14,9 млрд., что составляет более половины всех инвестиций в Европейскую гостиничную недвижимость. [Read more →]

“Земельные” предложения Василия Салыгина и Арсена Авакова: сходства и отличия

“Земельные” предложения Василия Салыгина и Арсена Авакова похожи только на первый взгляд. И тот, и другой обещает людям землю. На этом сходство заканчивается и начинаются различия.
Салыгин обещает в радиусе 25 км от Харькова до 25 соток во владение всем желающим, если они совершеннолетние, живут в Харькове не меньше пяти лет и правом на бесплатную приватизацию земли еще не воспользовались. Аваков говорит о земельных участках на всей территории области, но только земля должна быть сельхозназначения и предназначается она лишь т.н. сельской интеллигенции (работникам соцсферы, которые во время распаевания колхозов остались без паев). Теперь губернатор предлагает “восстановить справедливость” и выделить этим людям (если у них, конечно, есть желание) до 2 гектаров земли (в собственность или в аренду). Салыгин говорит о земле “под застройку”, Аваков – под сады-огороды и личное сельское хозяйство. [Read more →]

Минюст собирается изменить процедуру предоставления залогов при ипотечном кредитовании, банкиры ищут пути обхода

Шокирующей для банкиров новостью стал готовящийся для нотариусов запрет регистрировать права собственности на приобретаемую недвижимость до ее полной оплаты покупателем. Хотя новые правила еще не оформлены в нормативе, специалисты уже пророчат затишье на и без того застывшем в летние месяцы ипотечном рынке. Пока финансисты не найдут способа обхода новых правил.
Как сообщает «Деловая столица», новый порядок оформления ипотечных займов будет изложен в разъяснении, проект которого готовится в Минюсте. По слухам, после появления на свет этого документа банкам придется предоставлять необеспеченные кредиты. Поскольку от них потребуют осуществлять проплату кредита за приобретаемую недвижимость еще до оформления прав собственности на залог. [Read more →]

Перспективы логистических хабов на украинском рынке внушают оптимизм

Отечественный рынок складской недвижимости в ближайшие годы может сделать стремительный рывок вперед. На такую мысль наводит достаточно быстрый рост инвестиционной активности в этом секторе рынка коммерческой недвижимости, благодаря чему новые и масштабные проекты по строительству складских комплексов стали появляться в последнее время, как грибы после дождя. Вместе с тем в секторе складской недвижимости прослеживается тенденция повышения не только количественных характеристик новых проектов, но и качественных. Некоторые компании даже заявили о планах создания складских комплексов невиданного доселе в Украине формата – логистических хабов. Но каковы перспективы проектов такого рода в Украине и можно ли считать, что потребительская среда созрела к появлению такого рода объектов? Ответы на эти вопросы интересуют сегодня многих операторов рынка коммерческой недвижимости.
Каковы основные характеристики крупного распределительного центра (хаба)? [Read more →]

Схемы покупки социального жилья в Великобритании

Жилищная программа Соединенного Королевства имеет сходное с российским нацпроектом название – affordable housing, т. е. «доступное жилье». Однако в отличие от нашего правительства, которое видит суть проекта главным образом в возможности граждан получать ипотечные займы под непомерные проценты, англичане вкладывают в данное понятие совсем другой смысл.
В британском понимании доступность – это отношение средней стоимости дома к величине средней годовой зарплаты в регионе или в стране. Этот коэффициент позволяет судить, справедлив ли текущий уровень цен на недвижимость. Исторически нормально, если мультипликатор годового дохода равен 3,5-4 единицам. Если коэффициент превышает рубеж в 6 единиц, то это считается серьезным поводом для волнений.
Схемы покупки жилья
Жилой фонд жилищных ассоциаций предназначен как для покупки, так и для сдачи в аренду по ставкам гораздо ниже среднерыночных. Однако психология англичан такова, что людей, снимающих жилье, считают или до неприличия бедными, или очень глупыми, потому что они не могут сообразить, что расплачиваются по чужой закладной. В этой связи жилищные ассоциации предлагают малообеспеченным гражданам покупать жилье по ряду схем. [Read more →]

Ожидать падения цен на жилье в регионах не приходится

считает заместитель председателя правления Укрсоцбанка Ирина КНЯЗЕВА.  На вопрос корреспондента ЗН о том, что “в последнее время в стране только и разговоров о том, что цены на недвижимость находятся на пике и возможно их серьезное падение”, она ответила :
“На эту тему в нашей стране нужно высказываться очень осторожно. Я считаю, что никакого серьезного снижения цен на недвижимость не произойдет. Если говорить о столице, то в центральной части города до сих пор наблюдается дефицит жилья. Оно пользуется спросом, поскольку все наши VIP-клиенты, например, все равно стараются приобрести недвижимость в престижных центральных районах. [Read more →]