Entries Tagged as ''

Потенциал для роста цен на недвижимость исчерпан

У московской и киевской недвижимости – одна судьба
Потенциал для роста цен на недвижимость, как в Москве, так и в Киеве, исчерпан.Российские эксперты отмечают, что это связано, прежде всего, с тем, что стоимость квадратного метра в обеих столицах уже догнала и даже перегнала уровень цен в сопоставимых европейских странах. Например, Москва давно обошла Берлин ($2 тыс.) и приблизилась к Парижу ($5 тыс.), а киевские цены вышли на уровень Праги, Братиславы и сравнялись с северной столицей России – Санкт-Петербургом.
“Раньше, когда цена квадратного метра в Москве составляла $1000, а в Киеве $400, у него была явная возможность для стремительного роста в разы. Сейчас, когда цены уже вышли на европейский уровень, вероятнее всего оба рынка, после периода стагнации, станут дорожать в пределах инфляции”, – говорится в обзоре, сделанном россиянами. [Read more →]

Как продается земля в Киеве

Купить или получить в аренду принадлежащую городу землю можно только с разрешения двух чиновников – мэра Киева Леонида Черновецкого или секретаря Киевсовета Олеся Довгого. Только они рассматривают заявления претендентов на получение земли. Г-н Черновецкий и г-н Довгий могут дать ход заявлению или отказать претенденту.
Однако положительное решение этих чиновников является не окончательным. Проект документа о выделении земли должен быть одобрен постоянной комиссией Киевсовета по вопросам градостроения и землепользования, а также пройти массу согласований в структурах городской власти. Только после этого проект выносится на сессию Киевсовета, которая и принимает окончательное решение. На согласование документов обычно уходит не менее года, но иногда процесс занимает только несколько дней.
Всего с сентября прошлого года Киевсовет предоставил в аренду или продал 767 земельных участков общей площадью 1 245,1 га, сообщил «24» представитель секретариата оппозиционного мэру блока Виталия Кличко. Стоимость этих участков по нормативной оценке составляет 1874,3 млн. грн. Юрий Хавич, представитель секретаря Киевсовета Олеся Довгого, отказался прокомментировать позицию и планы киевских властей по продаже земли.

Источник 24.ua 

Инвестиции в недвижимость в I полугодии 2007г достигли рекордных $382 млрд

Мировой рынок недвижимости не остывает вопреки прогнозам: в первом полугодии инвесторы вложили в него рекордные $382 миллиарда, согласно предварительным данным компании Jones Lang LaSalle, сообщает Reuters.
Несмотря на рост кредитных ставок в ключевых для этого рынка регионах мира, объем покупки и продажи собственности в инвестиционных целях увеличился на 16,6 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
“Растущая стоимость заимствований в Европе и Северной Америке привела к отрицательной разнице кривых доходности на многих рынках, что вынудило инвесторов, вкладывавших заемные средства, изменить стратегию, заняться девелоперством и перетряхнуть портфели”, – сказал глава аналитиков JLL Падрейг Браун. [Read more →]

Израильскую землю разрешат отдавать только евреям

На состоявшемся сегодня, 18 июля, пленарном заседании кнессета утвержден в предварительном чтении законопроект, согласно которому земельные участки, принадлежащие Национальному земельному фонду (“Керен каемет ле-Исраэль”) будут выделяться только под строительство еврейских населенных пунктов. Об этом передает “Курсор”.
Авторы законопроекта депутаты Ури Ариель (“Ихуд леуми”-МАФДАЛ), Зэев Элькин (Кадима) и Моше Кахлон (Ликуд) предлагают упорядочить распределение участков ККЛ под застройку и вернуть этой организации её первоначальные права – распоряжаться выкупленными более века назад землями во благо сионистского движения.
В ходе голосования законопроект поддержали 64 парламентария и лишь 16 проголосовали против.
Земли, принадлежащие “Керен каемет ле-Исраэль”, составляют около 13% от общей площади государственных земель и изначально предназначались для строительства еврейских населенных пунктов. [Read more →]

Инвестировать сегодня выгодно не только в Большой Сочи, но и в другие южные города

В последние годы юг России стал один из самых привлекательных регионов для вложения денег в недвижимость, признают практически все опрошенные девелоперы и представители международных консалтинговых компаний, работающих в нашей стране, пишут РИА Новости. Причем, вопреки сложившимся представлениям, инвестировать средства на юге выгодно не только в развитие курортной недвижимости, но и в другие сегменты рынка, и не только в Большой Сочи, но и другие крупные города региона – Ростов-на-Дону, Краснодар, Ставрополь.
Если не считать московский регион, стоящий особняком среди российских регионов, вызывающих интерес инвесторов, то, как считает управляющий директор представительства Jones Lang LaSalle в России и СНГ Марк Джаггер, по инвестиционной привлекательности Южный федеральный округ (ЮФО) может сравниться только с Северо-Западом и Уралом России. [Read more →]

Рынок недвижимости стран Восточной Европы

Как отмечают эксперты, доходность от вложения в элитное жилье Москвы с целью ее последующей продажи или сдачи в аренду с начала года существенно снизилась  и в настоящий момент практически сопоставима с уровнем инфляции в стране. Именно поэтому российские инвесторы устремили взгляд на европейские страны. Великобритания, Испания, Франция уже давно стали фаворитами наиболее состоятельных российских инвесторов. Однако сегодня большинство западноевропейских государств пугают потенциальных покупателей значительными тратами и обещают низкую доходность от вложений. В то же время страны Восточной и Центральной Европы, особенно те, что раньше принадлежали к «соцлагерю», привлекают не только распространением русского языка, но и более высокими темпами роста цен на жилье. RealEstate.ru продолжает исследование инвестиционного потенциала стран бывшего «соцлагеря», представляя рынок недвижимости стран Восточной Европы. В настоящий момент Чехия переживает инвестиционный бум. А Словаки и Польша сохранили довольно низкие цены на недвижимость, что позволяет предприимчивым клиентам совершать покупки уже сейчас в надежде на то, что в скором времени стоимость квадратного метра в этих странах будет оценена по достоинству. [Read more →]

В России появится первый фонд квартирного рантье

Управляющая компания «Арсагера» (Санкт-Петербург) объявила о формировании первого в стране фонда недвижимости, который будет инвестировать в рентное жилье.
Управляющие обещают небывалые доходы в размере 22% годовых. По их расчетам, доходность инвестиций в рентное жилье складывается из роста индекса жилой недвижимости – 15% годовых – и арендных платежей, которые могут ежегодно приносить до 7%.
Фонд сфокусирован на секторе жилой недвижимости; в его активы, согласно инвестиционной идее, планируется приобретать уже готовые или находящиеся в стадии завершения строительства квартиры, которые впоследствии будут сдаваться в аренду. Таким образом, доход фонда будет формироваться за счет двух составляющих – арендных платежей и роста стоимости квартир. Управляющая компания планирует обеспечить рост стоимости портфеля, формируемого в активах, быстрее среднего роста цен на недвижимость.

Источник Квадрум 

Инвестиции в недвижимость растут

За последние несколько месяцев свои акции на лондонской бирже разместил ряд успешных российских девелоперских компаний. Среди них – ‘Система-Галс’, Mirland and RGI International. Весной этого года компании AFI Development и ‘ПИК’ провели многомиллиардные IPO.
Между тем, и в Россию идут многие солидные западные компании, в том числе австрийская ImmoEast и нидерландская Rodamco. Выйти на российский рынок также готовится компания Northern European Properties, акции которой обращаются на AIM. Ей оказывают консультации миллиардеры братья Ливингстоны.
Ясно, что инвесторов привлекают высокая доходность, недостаток зданий класса А и макроэкономический рост. Офисное и частное строительство в России приносит 10 процентов прибыли, что гораздо выше, чем в Западной и даже Центральной Европе. Кредитные ставки довольно высоки, но между эти двумя цифрами все же существует приличный разрыв. [Read more →]

Что такое таунхаус

В переводе с английского языка таунхаус означает «дом в городе». Об особенностях проектирования и строительства этого вида жилья в России «Собственнику» рассказал известный московский архитектор Владимир Биндеман, руководитель архитектурной мастерской «Архитектуриум».
– Владимир Николаевич, что такое таунхаус по-русски?
– Одной из первых на российском рынке таунхаусы начала строить компания «Миэль-Недвижимость» – для своих же сотрудников. Первые 15 секций мы спроектировали для них в поселке «Ромашково». По большому счету, объемно-планировочное решение таунхауса очень предсказуемо: каждый из этих домов имеет две общих стены, так что на окружение «работают» только передний и задний фасады. Конечно, это существенно ограничивает архитектора, поэтому в первом же нашем проекте таунхаусов мы попробовали найти третий фасад – спроектировали плоскую кровлю, на которой организовали разноуровневые веранды. [Read more →]

25% сделок на рынке недвижимости носят спекулятивный характер

Вопреки озвученным прогнозам о грядущем обвале рынка недвижимости в Украине, падения цен ни в одном сегменте рынка до осени не произойдет. Об этом в ходе пресс-конференции заявил глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаил Жоголев.
Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ, при этом М.Жоголев отметил, что каждый регион имеет свои особенности. “К примеру, в Одессе и Крыму недвижимость по-прежнему покупают с инвестиционной целью, а вот в Киеве сейчас арендовать квартиру действительно выгоднее, чем купить. Поэтому 15% покупателей киевский рынок недвижимости может потерять”. [Read more →]