Entries Tagged as ''

В Сочи началась ценовая лихорадка

Согласно проведенному ВЦИОМ 14-15 июля опросу, четверть россиян ожидает повышения цен на недвижимость и землю в Сочи.
Всего за неделю с момента объявления города столицей Олимпийских игр квадратный метр жилья эконом-класса стал стоить пять тысяч долларов против 1800 долларов в 2006 году. Это выше, чем стоимость аналогичного жилья в Москве, где квадратный метр стоит чуть больше четырех тысяч долларов. А элитные квартиры подорожали на 30 процентов.
На товары и услуги тоже начался ценовой бум. Горожане говорят, что тарифы подняли даже сапожники (которые за ремонт теперь меньше ста рублей не берут), не говоря уж о стоимости овощей, фруктов и мяса на рынке, которая взлетела на 30-50 процентов. [Read more →]

Земля в США дорожает

Фермерские земли в земледельческих районах США (в частности, в Небраске) подорожали в 1,5 раза за последние четыре года, пишет газета USA Today. Это вызывает одновременно ликование и беспокойство фермеров, которым уже доводилось переживать бурный рост и резкое падение цен. Они хотят понимать, что происходит и что будет происходить через полгода: если вдруг цены упадут на 20-30%, землепользователи хотели бы быть к этому готовы.
Производство спирта – двигатель рынка
Нынешний рост цен – крупнейший рывок рынка с 80-х годов. По данным министерства сельского хозяйства США, земля подорожала практически вдвое в период с 1996 по 2006 год, причем 40% этого роста пришлось на 2004-2006 г. [Read more →]

Доходность инвестиций в коммерческую недвижимость снижается

С насыщением рынка коммерческой недвижимости доходность продолжит снижаться. Такой диагноз ставят практически все эксперты. Среди причин называют, во-первых, происходящий качественный и количественный рост коммерческой недвижимости. Во-вторых, рост себестоимости строительства (в том числе за счет возрастающих требований арендаторов).
«Сегодня наблюдается рост цен как на рынках ресурсов (земля; объекты недвижимости, подлежащие развитию; стройматериалы и работы и т.д.), так и на рынках готовых площадей. Однако ставки аренды и цены продаж готовых площадей растут меньшими темпами. Как следствие, снижается доходность вложений», – поясняет Алексей Чижов, директор департамента офисной недвижимости Becar Commercial Property SPb. [Read more →]

Портрет среднего покупателя загородной недвижимости

Возраст 27-50 лет, мужчина, занимается бизнесом или управленец разных уровней в крупных западных или российских компаниях, чиновник. Доход – от 15 тыс. мес., семья, 1-2 ребенка с перспективой, родители с одной стороны. Выбирают все направления – зависит от дохода, места расположения офиса (на дорогу не более 1 часа), сформированности застройки. Даже приобретая в качестве жилья загородный коттедж – его рассматривают как объект инвестиций (капитализация собственных средств и себя)”.
Также Жанна Щербакова сообщила, что около 65-70% клиентов покупают, чтобы жить сейчас. 25-30% – инвестируют в будущее – т.е. новое строительство.
“Предпочитаемые материалы в бизнес-сегменте: камень – для постоянного проживания, дерево – для сезонного. Предпочитаемые материалы в премиум-сегменте: и камень, и дерево – 50/50. Эконом-сегмент: что доступно по средствам”, – отметила Жанна Щербакова.

Источник dailystroy.ru 

Отельный бум

Гостиничный сектор в Украине долгое время оставался в тени более востребованных офисного и торгового секторов коммерческой недвижимости. Инвесторов и девелоперов останавливали достаточно длительная окупаемость проектов (от семи лет) и незнание специфики гостиничного бизнеса. Но сегодня, когда «гостиничная лихорадка» по всему миру набирает обороты, перспективная Украина не может оставаться в стороне.
Поводом для прихода в страну известных отельных брендов стал предстоящий футбольный чемпионат Евро-2012. По официальной статистике, сейчас в Киеве работает около сотни гостиниц, общее количество номеров в которых — 8 тысяч. То есть на каждую тысячу киевлян приходится по четыре отельных номера, тогда как в Москве это 6-7 номеров, в Праге — 20, а в Париже — более 35 номеров. [Read more →]

Война за харьковский пригород

Земельные скандалы, до последнего времени бывшие «прерогативой» Харькова, теперь переместились в пригород. 12 июля земельная комиссия Харьковской райадминистрации дала согласие на передачу в частную собственность и сдачу в аренду более 200 наделов на вверенной ей территории. Это вызвало крайнее возмущение областных властей и народных избранников, которые решили задействовать правоохранителей для проверки законности действий районных чиновников.
На резонансном июльском заседании комиссия по вопросам предоставления и изъятия земельных участков Харьковского райсовета решила передать в частные руки 160 наделов площадью от 4 соток до 2 га для ведения личного сельского хозяйства. Кроме того, восемь участков по 50 га каждый районные власти намерены отвести фермерам. А ООО «Девелоперская компания «Сад инвест капитал» может получить в долгосрочную аренду 270 га в районе Малой Рогани для строительства дачного поселка. Районная комиссия также дала согласие на изъятие надела площадью 247 га у ГП «Опытное хозяйство «Кутузовка» с дальнейшим его выделением под личное сельское хозяйство. Аналогичная участь ожидает и 176,2 га, которые сейчас использует ГП «Опытное хозяйство «Элитное». Теперь на основании протокола заседания комиссии Харьковская райадминистрация должна принять решение о передаче этой земли в частную собственность или в аренду. [Read more →]

Нынешние законные пирамиды разорят миллионы россиян

Сотни действующих сегодня паевых инвестиционных фондов, на мой взгляд, представляют для потенциальных инвесторов значительно большую опасность, чем МММ в 1993 году. Причина в первую очередь в том, что буквально единицы из числа финансовых менеджеров, работающих на этом рынке, представляют себе, как следует инвестировать деньги населения в условиях падающего рынка. А в том, что он будет падать, в среде профессионалов никто не сомневается. С точки зрения правовой защищенности инвесторов, которые вкладывают свои деньги, рынок находится в таком же неподготовленном состоянии, как и 14 лет назад.
Сегодняшний фондовый рынок в большей степени напоминает финансовую пирамиду, чем МММ времен Мавроди. Его средние финансовые показатели ничего общего не имеют с реальной экономикой. Наиболее легко анализируемый показатель P/E, то есть соотношение капитализации компании и ее прибыли, у многих  российских «голубых фишек» превышает 10. Это означает, что вложения в указанную компанию в случае, если все доходы будут направлены на выплату дивидендов (без учета спекулятивной составляющей и увеличения размеров бизнеса), вернутся инвестору только через 10 лет [Read more →]

Рынок недвижимости Балканских стран

Как отмечают эксперты, доходность от вложения в элитное жилье Москвы с целью ее последующей продажи или сдачи в аренду с начала года существенно снизилась  и в настоящий момент практически сопоставима с уровнем инфляции в стране. Именно поэтому российские инвесторы устремили взгляд на европейские страны. Великобритания, Испания, Франция уже давно стали фаворитами наиболее состоятельных российских инвесторов. Однако сегодня большинство западноевропейских государств пугают потенциальных покупателей значительными тратами и обещают низкую доходность от вложений. В то же время страны Восточной и Центральной Европы, особенно те, что раньше принадлежали к «соцлагерю», привлекают не только распространением русского языка, но и более высокими темпами роста цен на жилье. Рынок недвижимости Хорватии, Черногории и Болгарии переживает настоящий инвестиционный бум и сулит при меньших тратах более высокую доходность. [Read more →]

Пришло время выгодных инвестиций в коммерческую недвижимость

До недавнего времени частные инвесторы обращали мало внимания на рынок коммерческой недвижимости, вложения в жилье обеспечивали суперприбыль. Однако время выгодных покупок “физиками” офисов и торговых центров, похоже, наступило пишет журнал D’.
Рынок жилой недвижимости в Москве потерял инвестиционную привлекательность. Особенно для тех, кто раньше покупал квартиры на этапе котлована и потом продавал их сразу после сдачи дома госкомиссии, обеспечивая себе 50-70% доходности. В краткосрочной перспективе надеяться, что операции с квартирами будут приносить инвесторам столь же впечатляющий доход, не приходится. Даже те, кто приобретал их с мыслью заработать за счет аренды, просчитались. Рост арендных ставок куда меньше роста цен, а сроки окупаемости от операций со сдачей квартиры увеличились почти в два раза. [Read more →]

Въезжающие в Украину иностранцы должны иметь при себе определенную сумму наличных денег – Кабмин

Иностранцы – граждане государства и лица без гражданства в случае въезда в Украину или транзитного проезда через территорию Украины должны иметь средства в 20-кратном размере прожиточного ежемесячного минимума, установленного в Украине на день въезда на ее территорию, в расчете на каждый месяц пребывания или на срок пребывания менее одного месяца, сообщает Правительственный портал. Изменения в Правила въезда иностранцев и лиц, их выезда из Украины и транзитного проезда через ее территорию внесены постановлением Кабинета министров Украины №917 от 11 июля 2007 г. [Read more →]