Entries Tagged as ''

Доступное жилье как повод поднять стоимость стройматериалов

Существует распространенное мнение о том, что кризис стройматериалов может начаться в России повсеместно с 2008 года, в котором предсказывается увеличение объемов строительства социального жилья в рамках пресловутого национального проекта. Однако это утверждение тоже встречает у профессионалов рынка неоднозначную оценку. Комментирует ситуацию старший консультант Ross Group консалтинг Вадим Топунов: “Чтобы начался кризис именно в 2008 году, необходимо лавинообразное увеличение объемов строительства если не в разы, то, как минимум, навскидку, процентов на 15-20. Представьте денежный эквивалент, при условии, что рынок уже поделен. Есть основные лидеры в строительной отрасли, кто задает тон.
Я просто думаю, что это лишний повод поднять стоимость стройматериалов, в частности, бетона, или кто-то хочет пролоббировать развитие строительной отрасли: расширение или строительство новых заводов [Read more →]

Рынок недвижимости Боливии

Основной закон развития рынка недвижимости Ла Паса – чем выше, тем дешевле. Центр города находится внизу, в кратере потухшего вулкана. Это, в первую очередь, районы Сопокачи, Мирафлорес и Сан-Педро. Сопокачи – территория, наиболее привлекательная для иностранных покупателей недвижимости, большая часть постоянно проживающих в городе иностранцев живет именно там. Во всех районах очень много исторических зданий, сохранилась старая прямоугольная планировка колониальной застройки. Самые высокие цены на аренду жилья там. В Сопокачи был достигнут рекорд: особняк площадью 600 кв.м. сдавался по 2 тыс. долларов в месяц. Средняя цена жилья в Сопокачи – $230 тыс. [Read more →]

ТРАНСМАШХОЛДИНГ И BOMBARDIER TRANSPORTATION ПОДПИСАЛИ СОГЛАШЕНИЕ

Крупнейшая российская компания по выпуску железнодорожной техники ЗАО “Трансмашхолдинг” (ТМХ) и лидер мирового рынка в области разработки и производства подвижного состава компания Bombardier Transportation подписали соглашения о создании в РФ двух совместных предприятий. Об этом говорится в сообщении компании.
В рамках подписанных соглашений будет создан Инжиниринговый центр по разработке новых современных компонентов, оборудования, технических и технологических решений для железнодорожной техники и совместное предприятие по выпуску тяговых преобразователей на основе технологии Bombardier MITRAC.
Совместный ИЦ будет располагаться в Москве и осуществлять свою деятельность для заказчиков в России и за рубежом. Он планирует начать свою работу осенью 2007 года. Кроме того, обе компании планируют передать ИЦ в Москве часть контрактов на разработку подвижного состава и оборудования для железнодорожной техники.
СП по выпуску тяговых преобразователей будет базироваться на производственных площадях Новочеркасского электровозостроительного завода (НЭВЗ, входит в состав Трансмашхолдинга).

Источник ПРОМЕТАЛЛ

Что мешает москвичам переселиться за город?

Эксперты не могут прийти к единому мнению: что именно мешает москвичам переселиться за город? Кто-то ставит на первое место транспортную проблему, кто-то – недостаточное развитие инфраструктуры. Елена Сергеева делится своими соображениями: “Людям надоел душный город. При этом никто не собирается отказываться от его преимуществ, переезжая в загородный дом. Поэтому, инфраструктура – это ключевой момент. Именно на этом поле среди девелоперов начинается самая жесткая конкуренция”.
Что делать с инфраструктурой – ключевой вопрос для девелоперов: с одной стороны, покупатель не купит дом в чистом поле, с другой – построить в каждом поселке школу, детский сад, ресторан и поликлинику просто невозможно. Это тяжким финансовым бременем ляжет или на плечи девелопера, или на плечи клиента. [Read more →]

Харьковские арендаторы надеются, что офисные площади будут дешеветь

С начала нынешнего года стоимость покупки офисов в Харькове возросла почти на треть, и местные бизнесмены, предпочитавшие раньше не арендовать, а приобретать помещения в собственность, затаились в ожидании обвала цен. Однако, по мнению экспертов рынка недвижимости, площади в БЦ и дальше будут дорожать, несмотря на массовое строительство в городе новых объектов подобного назначения. А подешеветь могут только низкокачественные здания бывших НИИ, интерес к которым постепенно падает. [Read more →]

Всемирный передел

Весна ознаменовалась глобальным переделом мирового гостиничного рынка. Многомиллионные инвестиции плавно перетекают с континента на континент, гостиничные сети вынашивают далекоидущие планы экспансии в разные страны и на разные континенты. Однако все — и инвесторы, и операторы — пытаются найти собственную уникальную стратегию развития, которая позволит отелю сохранить заполняемость в условиях растущей на рынке конкуренции.
Ведущие игроки
Круг инвесторов в отельный бизнес весьма разнообразен. Пальма первенства принадлежит крупнейшим финансовым компаниям, как-то: Lehman Brothers, Morgan Stanley и др., а также инвестиционным фондам и частным акционерным обществам. Одним из активных игроков на рынке инвестиций в гостиничный бизнес является американское акционерное общество Blackstone Group. В этом году компания участвует сразу в двух крупнейших сделках с отелями. Сначала Blackstone Group приобрела немецкую сеть Inter Hotel за 720 млн евро, получив таким образом в собственность 10 отелей на территории Восточной Германии, находившихся в управлении сетей Westin Hotels, Accor и SAS Radisson. Blackstone будет управлять семью отелями из 10, а остальными — Accor. [Read more →]

Иностранцы инвестируют в логистику

К концу нынешнего года в пгт Макаров (Киевская обл.) будет запущен в эксплуатацию логистический центр West Gate Logistics Park площадью около 70 тыс. кв. м. Собственниками объекта выступят компании Cube Capital, PPF Investment и Vicus Limited, а его управлением займется девелоперская и консалтинговая компания Giffels, которая является эксклюзивным агентом по сдаче помещений в аренду.
Как рассказал «ДС» старший вице-президент компании Giffels Management Ukraine Даг Йохансон, новый комплекс построят рядом с автотрассой Киев–Житомир на участке площадью 13,4 га, взятом в аренду на 49 лет. Выбор месторасположения объекта класса А он объясняет близостью к столице, центр которой в 32 км. По его словам, работы по строительству объекта, в состав которого войдут и офисные помещения площадью около 3,6 тыс. кв. м, начались в конце прошлого года. Генподрядчиком выступила российская компания «Стройфаза». Сдать его в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2007 г. Общая сумма инвестиций в реализацию проекта составит порядка $50 млн. Хотя срок окупаемости вложенных средств г-н Йохансон назвать не смог, аналитики предполагают, что речь идет о пяти-шести годах.
В руководстве компании отметили, что поиск потенциальных арендаторов ведется уже сейчас. «Целевые клиенты нашего центра — предприятия, работающие в сфере логистики, розничной торговли и FMCG (производство продуктов питания. — «ДС»). [Read more →]

Успех проекта зависит от известности застройщика, архитектора, брокера

Российские девелоперы нуждаются и в раскрученности бренда именитых западных архитекторов. Это почти беспроигрышный и неоднократно опробованный маркетинговый аргумент.
«В последнее время в России, как и во всем мире, самыми известными и востребованными проектами являются те, в которых принимает участие «созвездие брендов» — все участники проекта должны быть известными — застройщик, архитектор, брокер», считает партнер консалтинговой компании Knight Frank Екатерина Тейн.
Эксперты и участники рынка считают, что сотрудничество с зарубежными зодчими позволяет не только привнести свежие архитектурно-планировочные идеи, но и увеличить капитализацию объекта. [Read more →]

Украина: рынок недвижимости в ступоре

После существенного снижения цен на рынке недвижимости Москвы, такая же участь постигла и украинскую столицу. Эксперты, долгое время замалчивавшие факт тотального отсутствия спроса на квартиры, сегодня уже открыто говорят, что сделок в Киеве нет. Кроме того, Антимонопольный комитет Украины по результатам проверки деятельности основных украинских застройщиков обнародовал информацию, что рентабельность этого бизнеса свыше 100%. В итоге, по данным компании «Киев Житло-Инвест», если в мае 2006 года стоимость одного квадратного метра жилья в столице на первичном рынке составляла 1150 долларов за квадратный метр, то уже в феврале 2007 года – 1650 долларов за квадратный метр.
Специалисты Киевского центра недвижимости говорят, что за последние несколько месяцев на рынке практически не было сделок. По мнению экспертов, это вызвано чрезвычайно перегретым киевским рынком недвижимости, необоснованными ценами и развитием ипотеки. [Read more →]

Америка: спад на рынке недвижимости близок к завершению?

Продажи новостроек в США в апреле составили 981 тыс. домов в годовом исчислении, что на 16,2% выше показателя предыдущего месяца и побило все возможные прогнозы аналитиков, ожидавших прироста на 0,2% – до 860 тыс. домов. Скачок показателя продаж в апреле стал максимальным за 14 лет. “Это является показателем того, что снижение кредитных ставок может поспособствовать возобновлению спроса. Падение цен, а также особые условия покупок, предлагаемые строительными компаниями, такими как Centex Corp., послужили стимулом для увеличения спроса после 2 лет непрерывного снижения продаж”, – считает Василий Конузин, начальник аналитического управления ИФК “Алемар”.
Вместе с тем средняя стоимость нового дома в апреле снизилась на 11% – до 229,1 тыс. долл. по сравнению с 257 тыс. долл. годом ранее. Число непроданных новостроек составило 532 тыс. против 540 тыс. в марте. “Рекордное снижение цен на недвижимость спровоцировало рост спекуляций на тему дальнейшего падения в секторе. В настоящий момент благосостояние американцев напрямую зависит от стоимости их недвижимости, поэтому ее обесценивание подрывает их кредитоспособность и стимулирует снижать потребление, что является угрозой для экономики страны”, – отметил специалист. [Read more →]