Entries Tagged as ''

Высокая рисковость строительных работ бьет по ценам на жилье

Стабилизация цен на рынке жилья в Украине возможна только в случае снижения рисковости строительных проектов. Одним из эффективных инструментов минимизации таких рисков застройщики считают страхование. Такое мнение высказали участники международной конференции на тему “Страхование инвестиций в недвижимость”.

В частности, по словам председателя Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) Льва Парцхаладзе, нынешние цены на жилье складываются из трех составляющих. “Треть существующей цены – это себестоимость строительства, треть – риски, еще одна треть приходится на заработок. Если убрать существующие риски, во-первых, застройщикам станет работать на рынке более комфортно, во-вторых, ценовая ситуация стабилизируется”, – сказал он. [Read more →]

В московском регионе появятся новостройки – первые в России фристайл-парки

Компания «МТ Девелопмент» планирует построить фристайл-парк на севере Москвы. Об этом сообщил генеральный директор компании Александр Тимофеев.

Фристайл-парк будет представлять собой большой комплекс – спортивный, развлекательный и торговый одновременно. В нем разместятся горнолыжная трасса, игровая зона, аквапарк, торговые площади, многозальный кинотеатр, гостинично-деловой и спортивно-развлекательный центры. Планируется строительство многоуровнего паркинга на 2600 машиномест.

Инвестиции в проект составят порядка 200 миллионов долларов. Парк разместится на участке 10 гектаров.

Источник  vira.ru

Старые отели Москвы будут продаваться

Правительство Москвы реализует программу по строительству гостиниц эконом-класса: аппарт-отелей и доходных домов.


«Мы будем вводить ежегодно по 50-60 тыс.гостиничных метров, что бы показать инвесторам, что строительство доходных домов и аппарт-отелей – это доходный вид бизнеса», – заявил сегодня на пресс-конференции по поводу открытия 12-й международной выставки «Realtex – Инвестиции. Строительство. Недвижимость» заместитель мэра Москвы в правительстве по международным и внешнеэкономическим связям Иосиф Орджоникидзе. [Read more →]

Олег Дерипаска увлекся недвижимостью недавно

Олег Дерипаска увлекся недвижимостью недавно — в 2005 г., когда купил у структур Сулеймана Керимова СПК “Развитие”. Управляет новым приобретением металлурга корпорация “Главстрой” (сейчас это 187 компаний, способных вести работы полного цикла). За $250 млн “Базэл” получил треть столичного строительного рынка. Правильно выбрал, кстати: “кирпичик” всегда будет приносить доход, особенно в Москве. Для этого надо только компанию немного в порядок привести. Через год после покупки представители “Главстроя” получили наказ акционера — структурировать компанию (ликвидировать перекрестное владение акциями, избавиться от непрофильных активов, перейти на МСФО и проч.), повысить капитализацию строительного бизнеса и — на биржу. Прозрачность, солидность, почет и уважение. Но уже в феврале 2007 г. Артур Маркарян, гендиректор “Главстроя”, заявил в интервью “Ведомостям”: “Если компания способна финансироваться за счет других источников, я не вижу целесообразности в выходе на биржу. Мы пока не выбрали огромную нишу — облигационные займы, коммерческое кредитование”. Но капитализацию можно повышать и другими способами.

Сегодня австро-германский строительный концерн Strabag на пресс-конференции в Вене объявит о новом акционере. До 30% акционерного капитала одного из крупнейших европейских строительных концернов может купить “Базэл” .

Источник Ведомости

Рынок испанской недвижимости оказался на пороге кризиса

Рынок испанской недвижимости, значительная доля которого приходится на богатых иностранцев, оказался на пороге кризиса, пишет британская газета The Daily Mail. За неделю акции пяти ведущих местных девелоперских и риэлторских компаний сильно подешевели, а в среду трейдеры начали массово их продавать. Главной причиной падения стало перенасыщение рынка, а сигналом послужило заявление испанского девелопера Astroc о том, что часть прибылей прошлого года получена благодаря продаже активов главе компании. Ценные бумаги Astroc сразу потеряли две трети своей стоимости.

За последние десять лет цены на испанскую недвижимость выросли на 270 процентов. К концу 2006 года темпы роста замедлялись по мере того застройщики снижали цены на дома в популярных прибрежных районах, наращивая объемы строительства. На прошлой неделе, согласно правительственному отчету, темпы роста цен на недвижимость оказались самыми низкими за последние девять лет.

Источник  gorod.lv

Австрийцев манит украинский лизинг

Австрийский Erste Bank вывел на Украину “дочку” своей лизинговой компании Immorent – Immorent Ukraina PVO, которая займется лизингом оборудования, недвижимости и девелоперских проектов. При этом до конца года компания откроет только один офис в Киеве. Эксперты отмечают, что украинский рынок лизинговых услуг заполнен всего на 10-15%, а поэтому австрийский игрок сможет занять свою долю. В то же время они прогнозируют, что выход Immorent на рынок будет затруднен отличиями в лизинговом законодательстве и нехваткой профессиональных кадров.

Источник Коммерсант 

Рентабельность наиболее успешных карпатских мини-отелей достигает 100%

До недавнего времени мини-отели были коммерческим продуктом города или его окраин. В последнее время они чаще появляются в селах, расположенных у подножья гор, и на высоких горных долинах. По статистике Львовской облгосадминистрации, в течение последних пяти лет количество мини-отелей в области увеличилось вдвое. В городах их количество возросло лишь в полтора раза, в сельской местности — в пять раз. Здесь можно купить землю под мини-отель без лишних бюрократических проволочек и дешевле, чем в городе. А местная природа гарантирует постоянный поток постояльцев.

Дороговизна большинства горных участков вызвана интересом к строительству здесь мини-отелей, коттеджей и баз отдыха. Владелец “4 сезонов” Александр Лисица рассказывает, что в 2000 году за 50 соток он заплатил 5 тыс. долл. Сегодня такую цену местные землевладельцы выставляют за одну сотку. На первичном рынке площадок под строительство уже не осталось: сельсоветы разделили горные гектары между жителями сел, выделив каждой семье по 25 соток.

Источник  develop.com.ua

Строительство переходит в категорию бизнеса с повышенной рисковостью

Отток частных инвестиций, вызванный низким уровнем доверия общества и инвесторов к строительным компаниям, уравновешен ростом спроса со стороны бизнес-инвесторов. Теперь объекты нежилого фонда перемещаются из окраин в центральные части городов-миллионников.

Строительство бизнес-центров за счет более защищенных, с юридической точки зрения, бизнес-структур обеспечивает устойчивую динамику спроса на услуги строительных компаний. На фоне сохраняющейся динамики развития рынка, строительство переходит в категорию бизнеса с повышенной рисковостью. [Read more →]

Продавцы недвижимости искусственно подогревают ощущение, что цены по-прежнему растут

Эксперты и аналитики рынка, словно сговорившись, никак не хотели делать вывод о том, что снижение объемов торговли – первый сигнал к стагнации, которую сейчас отмечают уже все без исключения. Ведь признать этот факт означало бы навредить бизнесу риелторов, на которых работают аналитики.

К концу 2006 г. перепродавать хрущевки почти по цене монолита стало делом весьма проблематичным даже для ушлых спекулянтов. Да и само современное жилье за год подорожало до таких пределов, что приобретение его для многих семей стало просто невозможным. Если в 2002-2005 гг. так называемый индекс доступности жилья, то есть количество лет, за которое средняя семья зарабатывает на квартиру (площадью 18 кв. м на человека), по данным “Ренессанса”, колебался в диапазоне 5-5,5, то в 2006 г. он увеличился до 7,7. “Во времена позднего СССР, – вспоминает президент корпорации “Бест-Недвижимость” Григорий Полторак, – трехкомнатная кооперативная квартира в панельном доме стоила около 20 000 руб., или 150 средних зарплат, – и это была роскошь, доступная лишь очень небольшому проценту населения”. Перерасчет того же показателя доступности на нынешнюю среднюю зарплату москвича дает стоимость квартиры в $160 000 – но на такую сумму сегодня в столице не купишь даже “двушку”. Средняя цена $4900 за 1 кв. м, достигнутая в конце прошлого года, – это барьер, за которым у подавляющего числа граждан уже просто нет возможности заплатить деньги за недвижимость. Соответственно, стал сокращаться круг потенциальных заемщиков ипотечных кредитов – снижение банками процентных ставок не компенсировало роста размеров регулярных платежей из-за повышения цен. Продавцам оставалось одно – искусственно подогревать ощущение, что цены по-прежнему растут.

Источник ИА DAILYSTROY

Чиновников стало больше на 7,9%

В старом учебнике по истории была карикатура, которая изображала, как в дореволюционной России один крестьянин кормил семерых нахлебников. Под карикатурой была надпись “Один с сошкой – семеро с ложкой”. В современной России мало что изменилось.
Как свидетельствует Росстат, в 2006 году чиновников стало больше на 7,9%, или на 115 тыс. 200 человек.
[Read more →]