Entries Tagged as ''

Тенденции и перспективы развития рынка жилой недвижимости

Развитие рынка жилой недвижимости будет происходить умеренными темпами — сообразно изменению ставок кредитования. В условиях отсутствия альтернативных объектов инвестирования средств (паевые инвестиционные фонды и иные институты совместного инвестирования пока развиты недостаточно) самый большой держатель денег — население — будет предпочитать в этом качестве покупку жилой недвижимости. При некотором падении ставок по депозитным вкладам инвестирование будет становиться все более долгосрочным: сдача квартир в аренду будет все чаще замещать быструю продажу. Возможное изменение принципов налогообложения может повлиять на структуру рынка лишь незначительно и вытеснит с него одних только мелких игроков.

Консалтинговая компания «Украинская торговая гильдия» провела комплексное исследование рынка жилой недвижимости Киева, раскрывшее его реальное состояние и перспективы. В настоящий момент киевский рынок недвижимости является наиболее динамичным в Украине. На протяжении последних пяти лет в столице ежегодно вводится в эксплуатацию около 1 млн. квадратных метров жилья.

Тенденции и перспективы рынка коммерческой недвижимости

Сегодня на рынке коммерческой недвижимости наблюдается тенденция создания мультиформатных объектов, объединяющих офисные и торговоразвлекательные площади. Одна из проблем, которая будет тормозить развитие данного рынка, — нехватка земельных участков в центральной части города. По этой причине все чаще торговые и офисные помещения будут располагаться ближе к «спальным» районам.
На рынке коммерческой недвижимости продолжится экспансия ведущих его игроков в регионы. В условиях усиливающейся конкуренции выиграют те, кто сделает ставку на партнерство с сильными региональными девелоперскими и риэлторскими компаниями, эффективно используя наработанный ими потенциал. [Read more →]

В 2006 году вложения в мировую недвижимость принесли 40% годовых, в киевскую — 70%

Инвестировать в отечественные активы по-прежнему выгодно. В 2006 году вложения в мировую недвижимость принесли 40% годовых, в киевскую — 70%. Украинский рынок акций также сработал не плохо — в среднем 40% годовых.

По оценкам начальника управления инвестиционно-банковских услуг Укрсоцбанка Эрика Наймана, в 2006 году вложения в недвижимость принесли прибыль примерно 70% годовых. «Это доход от вложений в киевское жилье. При этом земля подорожала более чем на 100%. По некоторым регионам, думаю, могут быть схожие результаты», — подчеркнул он.
Это очень неплохая доходность, по сравнению с общемировыми тенденциями. На днях компания Thomson Financial опубликовала годовой отчет, в котором рассказала о доходности, которую в 2006 году принесли инвестиции в различные инструменты. По данным исследования, в среднем вложения в недвижимость оказались самыми прибыльными. В масштабах планеты они принесли 40% годовых. Украинские показатели оказались не в пример эффектнее. [Read more →]

Строительство сити-парка в Харькове обойдется более, чем в $1 млрд

Строительство в Харькове сити-парка на месте бывшего моторостроительного завода “Серп и Молот” потребует привлечения инвестиционных ресурсов в размере $1,1 млрд.

Таковы предварительные выводы сделала компания “Макрокап Девелопмент Украина” в ходе комплексной оценки разрабатываемого ею проекта сити-парка.

Как сообщили ЛIГАБiзнесIнформ в пресс-службе компании, компания продолжает разработку данного проекта, который “по своим комплексным параметрам является уникальным в масштабах Украины”. На сегодняшний день разработано полноценное задание для создания мастер-плана, выполнены концептуальные оценочные расчеты и определены основные фазы реализации проекта. Ожидается, что возведение сити-парка “Серп и Молот” займет 12 лет. Проект разделен на четыре фазы, в ходе которых планируется сдать в эксплуатацию около 960 тыс. кв. м полезных площадей различного функционального назначения.
АГЕНТ.ua

Законодатели определились с порядком сноса хрущевок и наделения их обитателей новым жильем

Похоже, грядет большая реконструкция жилищного фонда. 22 декабря депутаты приняли документ, способный внести достаточно серьезные коррективы в состояние жилья по всей Украине.

Речь идет о Законе «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилищного фонда», поданном еще в мае прошлого года правительством Юрия Еханурова.

«2007 – год начала сноса хрущевок», – утверждает Министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Владимир Рыбак. В Киеве уже даже определились, что первой пойдет на реконструкцию Новая Дарница. Здесь собираются снести часть хрущевок и частных домов, а также несколько 9-этажек и «сталинок», соорудив вместо них 20 высоток. Притом первые 10 должны быть построены еще до начала сноса старых домов – в том числе и для отселения в них жителей «обреченных» зданий. Оставшиеся дома устаревших «фасонов» будут надстраивать 1-4 этажами. [Read more →]

Что будет с ценами В ЯНВАРЕ 2007

ЖИЛЬЕ
С покупкой, возможно, придется подождать

Середина зимы – затишье на рынке недвижимости. Многодневные праздники не стимулируют граждан к решению жилищного вопроса. А январь может и вовсе стать мертвым сезоном. Дело в том, что с 1 января 2007 года вступает в силу статья 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», устанавливающая новый порядок налогообложения операций по купле-продаже (или обмену) объектов недвижимого имущества. [Read more →]

13 факторов, которые не дадут подорожать киевской недвижимости

О факторах, вследствие которых цены на киевские квартиры могут расти все выше и выше, сказано много. До недавнего времени информационный простор о ценах на «недвижку» был заполнен исключительно комментариями и прогнозами агенств недвижимости, союзов риэлторов, застройщиков, которые практически единогласно говорят о дальнейшем росте.

Тем не менее, есть и иная точка зрения. Она заключается в том, что цены на киевскую недвижимость достигли своего пика (на нынешнем этапе развития) и далее будет некий спад. Итак, 13 факторов, вследствие которых дальнейшего роста не будет:
1. Неплатежеспособность покупателей при нынешнем уровне цен.
2. Падение активности на рынке «недвижимости» Киева.
3. Фактор политической нестабильности после августа 2006.
4. Падение доверия к новостройкам как объекту вложения средств (фактор «Элиты-Центра».
5. Общемировая тенденция.
6. Фактическая заинтересованность агентств недвижимости, риэлторов в увеличении количества сделок на рынке.
7. Перекос в ценах по сравнению со странами ЕС.
8. Проблема окончания срока эксплуатации «хрущовок» и «панели». [Read more →]

Риски, связанные с покупкой земли в Украине

Риски, связанные с покупкой земли, все более усложняют жизнь покупателей. Главным риском при инвестировании средств в землю могут быть форс­мажорные обстоятельства, вызванные решениями властей. Те, к примеру, могут построить поблизости мусорный полигон — и тогда стоимость всех прилегающих к нему участков упадет моментально. Есть и аспект, связанный с решением острых градостроительных проблем. Так, согласно Генплану развития Киева до 2020 года столичные власти планируют вынести за черту города или ликвидировать до 40 предприятий, занимающих более 100 га земли, и еще более 5 — перепрофилировать. Часть этих предприятий уже закрыта в связи с экологической опасностью, а часть — выкуплена строительными компаниями и либо перепрофилирована, либо используется как земельная площадка под жилищное строительство. Тем временем большинство земель под Киевом уже распродано районными и поселковыми советами. Посему вопрос о том, где разместятся заводы после выноса за черту города, остается открытым. Специалисты признают, что в городахмиллионниках ситуация по части рисков похожая — с учетом запаздывания в развитии некоторых из них. Исключение составляют разве что пригороды Донецка: прямо к городской черте последнего подступают соседние крупные города (вроде Макеевки — размером с хороший областной центр). Там, кстати, нужно быть крайне осторожным с инвестициями в пригородные участки, ведь, помимо общеукраинских рисков, существует еще один: может оказаться так, что аккурат под наделом проходит заброшенная горная выработка. Минное поле — да и только! [Read more →]

Тенденции и перспективы рынка земли

Исходя из цены предложения, земельный рынок давно оставил позади жилую и коммерческую недвижимость. Особенно это заметно в 30километровой зоне вокруг Киева. Здесь за год стоимость земельных участков выросла в среднем на 5070%, а в отдельных случаях — до 400%. Такое положение вещей вызвано в первую очередь ограниченным предложением. Практически все перспективные участки вблизи Киева уже нашли своих собственников, а время выхода на рынок участков, скупленных для перепродажи, по мнению специалистов, еще не пришло. Тем не менее, рынок земли переживает настоящий бум. Количество нотариально заверенных сделок куплипродажи неуклонно растет, и нет оснований полагать, что динамика этого роста может существенно снизиться. [Read more →]

Украина одна из худших стран для налогоплательщиков

Украина попала в двадцатку худших стран для налогоплательщиков. К этому выводу пришли Всемирный банк (ВБ) и PricewaterhouseCoopers (PwC), проанализировав уровень налоговых ставок и методы сбора налогов, пишут «Ведомости».

В докладе Paying Taxes ВБ и PwC исследовали 175 налоговых систем мира. Они оценивали их по критериям уровня налогового бремени, простоты законодательства, временных затрат на уплату налогов и их количества.

Главная проблема налоговых законов — их сложность и запутанность, считают авторы. В 2005 году каждая фирма в мире представила в среднем 35 страниц налоговых деклараций (от 175 страниц в Камеруне до 17 в Австралии).

Рейтинг по всем показателям возглавляют Мальдивы: это налоговый рай, где для уплаты одного налога (9,3% дохода) компании необходимо меньше часа в год. В 20 лучших входят ОАЭ, Ирландия, Швейцария, Новая Зеландия, Дания и Норвегия. [Read more →]