Entries Tagged as 'Рынок земли'

В Украине начался передел рынка земли.

В нем готовы участвовать крупные игроки, зарубежные и отечественные. Дело за малым: осталось дождаться падения рынка на дно и создать новые правила игры на нем.
Результаты проявятся уже через год и могут оказаться весьма неожиданными.
Предложение земли обеспечивают уже состоявшиеся земельные холдинги, которые до кризиса всеми мыслимыми способами набирали земель “под завязку”, а теперь пытаются более трезво и вдумчиво использовать свои активы. Главным образом, речь идет о реструктуризации земельного агробизнеса с учетом возможностей логистики (когда избавляются от удаленных участков) и требований по выстраиванию вертикально-интегрированных цепочек (к примеру, в случае с “Астартой” или с “Ленд Вест”). И некоторые уже объявили об “оптимизации” своих земельных банков. В случае “Ленд Вест” вместо наращивания с арендуемых 180 тыс. до 340 тыс. произойдет сокращение до 80 тыс. га земель). Холдинг Landkom заявил о планах сокращения земельного банка (115 тыс. га) на 35%, а “Дакор” (122 тыс. га) сокращает использование своих земель до 75 тыс. га. [Read more →]

В Украине наблюдается тенденция к крупнотоварному производству в АПК и появлению латифундий

Кризис заставляет украинские компании в АПК объединять свои ранее разрозненные активы и быть более активными на рынке M&A. В результате, бизнес значительно укрупняется и отрасль потихоньку переходит на крупнотоварное производство.
Например, в апреле стало известно, что собственники «Укррос» и «Укрросзерно» объединяют эти две ранее формально разрозненные компании. В результате, банк сельскохозяйственных земель составит 100 тысяч гектаров.
Отец и сын Корилкевичи также объединяют свои сельскохозяйственные активы – «Ленд Вест» и «Дакор». Это позволит контролировать около 300 тысяч гектаров сельскохозяйственных земель.
Семейство Гут, являющееся собственниками западноукраинского агрохолдинга «Мрия» также объявило об окончании поглощения нескольких крупных агропроизводителей. Банк земель компании теперь составляет 150 тысяч гектаров.
Вкладывается в землю и «Смарт-холдинг» Вадима Новинского . Только в этом году олигарх планирует арендовать около 30 тысяч гектаров земли. В 2013 компания планирует обладать банком земли в 200 тысяч гектаров. [Read more →]

Инвестиционные компании начинают выкупать земли сельхозназначения

Директор Калининградского представительства инвестиционного холдинга «Финам» Николай Арбузов сообщает RUGRAD.EU, что управляющая компания холдинга в 2009 году намерена существенно увеличить свои инвестиции в покупку земель сельскохозяйственного назначения. Данные активы будут включаться в портфель земельного ПИФа недвижимости . Предполагается, что в текущем году он увеличит площадь контролируемых земель в 5-7 раз.
«Сейчас на рынке земли сложилась хорошая конъюнктура для приобретений, связанная с ростом предложения – банки продают залоги, фермеры и агрохолдинги нуждаются в средствах для рефинансирования. В нашу пользу также играет то, что мы предлагаем продавцам земли возможность взять ее в аренду на прозрачных и долгосрочных условиях», – подчеркнул Николай Арбузов.
Источник RUGRAD.EU

Харьковская земля подешевела

За период с 23 по 29 марта 2009 года цена земельных участков под коттеджную застройку в Харьковском регионе (3 района) снизилась в пределах 0,63% ($11), до 1769 долларов за одну сотку.
Рейтинг стоимости земельных участков по районам Харьковской области:
Харьковский район – снижение 0,66% (на $12) до $1836/сотка;
Дергачевский район – снижение 0,57% (на $10) до $1749/сотка;
Чугуевский район – снижение 0,31% (на $3) до $998/сотка.
Акцентируем внимание на то, что анализ проводится только для участков под индивидуальное жилищное строительство, не включая земли с другим целевым назначением.
В рейтинге принимают участие районы областных центров, где количество проводимых сделок максимально. [Read more →]

Крупный капитал уходит с рынка земли Украины

Поражение в борьбе за отмену моратория на продажу сельскохозяйственной земли заставило крупнейших латифундистов пересмотреть свое отношение к украинским черноземам. Если в докризисные времена они были готовы выкладывать миллионы за их аренду, рассчитывая на скорейшее открытие рынка, то сейчас начали избавляться от части подконтрольных земель. “Набрать 100 тыс. га не проблема. Но если ничего на этой земле не делать, то это минус $6 млн в год просто на оплате аренды, – разводит руками Вадим Могила, совладелец и гендиректор НПФ “Синтал-Д” (основной бенефициар – Николай Толмачев, группа ТММ). – Так что сейчас этот актив будут продавать ниже той цены, по которой его брали”.
“Большое количество собственников крупных компаний готовы продать свой бизнес стратегическому инвестору, наращивание земельных банков приостановилось”, – подтверждает Николай Пиль, директор по связям с общественностью “Ленд Вест компани”. Данила Корилкевич, совладелец агрохолдинга “Ленд Вест”, – один из них. Сейчас компания избавляется от части подконтрольной земли, а некоторые наделы переводит в создаваемый г-ном Корилкевичем совместно с партнерами новый холдинг “Укрмилкинвест”. В результате “Ленд Вест” теряет половину земельного банка – из 164 тыс. га остается только 80 тыс. [Read more →]

Количество желающих купить или арендовать землю в Харькове уменьшилось в 5-7 раз!

Количество желающих купить или арендовать землю в Харькове в 2009 году уменьшилось в 5-7 раз. Об этом сегодня начальник управления земельных отношений Харьковского горсовета Борис Баронин, сообщили в пресс-службе горсовета.
По словам Баронина, это существенное уменьшение. Обращения поступают в основном от тех субъектов землепользования, которые переоформили право собственности на недвижимость и должны оформить на себя право пользования землей. Баронин также подчеркнул, что в прошлом году плановые показатели поступлений в бюджет от продажи и аренды земли были перевыполнены. [Read more →]

Рецепты от Сергея Тигипко, как преодолеть кризис

Экс-председатель НБУ Сергей Тигипко уверен, что экономический кризис в Украине сознательно затягивается. Нынешний кризис не похож на те падения, которые мировая экономика перенесла в недалеком прошлом.
“У Украины также есть огромный запас прочности, о котором пока предпочитают умалчивать. Этот неучтенный запас прочности — наша земля. Ее продажа — это надежные, практически не подверженные рискам инвестиции: в украинскую землю деньги пойдут даже сейчас. Давайте дадим хозяина земле, а стране — новый приток капитала”.
Многие проблемы, с которыми столкнулась Украина и которые списывают на мировой кризис, можно было бы решить в течение нескольких месяцев. Впрочем, самая большая сложность в том, что в стране нет квалифицированных кризис-менеджеров, экспертов, которые могли бы сориентироваться в сложившейся ситуации. А реакция украинской власти на происходящее бывает несколько неадекватна. На мой взгляд, политики, живя в каком-то отдельном мире, просто не понимают всей глубины проблемы! Такое отношение уже привело к очень большим потерям в стране. К тому же нынешний кризис не похож на те падения, которые мировая экономика перенесла в недалеком прошлом. Сейчас проблемы намного сложнее, чем те, что Украина переживала в 1998-м. [Read more →]

Президент повысил минимальную ставку аренды земучастка до 3% его стоимости

С целью усиления защиты права собственности граждан на землю, создание благоприятных условий для эффективного ведения хозяйства на ней, формирования постоянного землепользования, усовершенствования системы оценки земли и платности землепользования президент Виктор Ющенко повысил минимальную ставку аренды земельного участка с 1,5% до 3% его стоимости. Об этом говорится в указе № 725/2008 от 19 августа.
Президент поручил Кабинету Министров привести свои нормативно-правовые акты в соответствие с указом и принять соответствующие решения

источник ugmk.info

Продажу сельскохозяйственных земель будут осуществлять местные власти

Продажу гражданам и юридическим лицам земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса и земель лесохозяйственного назначения будут осуществлять местные власти, а не центральный орган исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов (Государственный комитет по земельным ресурсам).
Об этом говорится в Законе “О внесении изменений в некоторые законодательные акты” (№ 2481), принятом сегодня Верховной Радой с предложениями Президента.
Законопроектом, внесенным Кабмином, предлагалось отнести к полномочиям центрального органа исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов продажу гражданам и юридическим лицам земель сельскохозяйственного назначения, земель запаса и земель лесохозяйственного назначения, кроме земель, переданных в частную собственность, и земельных участков, на которых расположены объекты, подлежащие приватизации. [Read more →]

Эксперты прогнозируют: земля вокруг Харькова в 2008 году подорожает на 50-80%.

По словам специалистов агентств недвижимости, участки в харьковском пригороде сейчас активно скупают россияне, поскольку регион граничит с Российской Федерацией, пишут «Контракты».
В целом, по мнению экспертов, прогноз роста цен на 2008 год для перегретых пригородов не превышает 50%. Это касается, земель вокруг Киева, Львова, Одессы и Севастополя. Сейчас, средняя цена одной сотки у моря — $25-35 тыс., на горнолыжных курортах — $15 тыс., под Киевом — почти $6 тыс. [Read more →]