Entries Tagged as 'Ипотека'

Наиболее популярные схемы реструктуризации кредитов

Рассматриваем наиболее популярные схемы реструктуризации кредитов и разбираемся, во что они должнику “выльются”, – пишет “Газета по-харьковски”.
Безвыходных ситуаций, как известно, не бывает. И даже заемщик, которому стало не под силу платить по кредиту, может рассчитывать на диалог с банкирами, тем более, что последние все чаще соглашаются на реструктуризацию долгов.
1. Переходим на аннуитет
Выплачивать кредит можно по двум схемам. Можно погашать либо равными платежами на протяжении всего срока кредитования (аннуитетные платежи}, либо каждый месяц платить все меньшую сумму (проценты на остаток долга). При переходе с “классики” на аннуитет заемщик получает возможность снизить ежемесячный платеж на 15-25%. Но при этом переплата по всему кредиту существенно возрастает.
ДОСТОИНСТВА: одинаковый ежемесячный платеж на протяжении всего кредитного договора меньше на 15-25%, чем по классической схеме.
НЕДОСТАТКИ: значительная (по сравнению с классической схемой) переплата по окончании кредита [Read more →]

Что ждет гривню в случае девальвации доллара?

“События на международных рынках слабо влияют на курс гривни относительно твердых валют”, – говорит начальник управления казначейства “Индустриалбанка” Александр Фомин. То есть, если и будет укрепление нашей нацвалюты, то оно будет скромным и запаздает на несколько месяцев. “Если доллар США обесценится, к примеру, на 10% по отношению к основным валютам мира, то в Украине вероятно укрепление гривны на 2-3%”, – считает Николай Ивченко. То есть если доллар с нынешних 1,32 долл./евро подешевеет на 10%, до 1,45 долл./евро, гривня лишь через некоторое время укрепится с нынешних 8,3 грн./$ до 8,05 грн./$.
А вот наличный евро подорожает практически сразу, причем на те же 10% (с 11 грн./евро до 12 грн./евро). Секрет в том, что гривня намертво привязана к доллару и курс гривня/доллар зависит от решения НБУ, а вот официальный и наличный курсы евро просто пересчитываются умножением курса гривня/доллар на текущее значение пары доллар/евро в мире. Правда, как справедливо заметил бютовец Сергей Терехин, с евро тоже сложно. “До сих пор страны Евросоюза ведут несогласованную и внешнюю торговую политику, и эмиссионную политику, – объясняет эксперт. – Поэтому непонятно, что завтра придумает Бундестаг в ФРГ либо Национальное собрание во Франции, либо Британия. Так что риски очень большие”.
Что делать? Единственный совет – отталкиваться от своих потребностей. Предстоит покупка квартиры и у вас есть долларовая заначка, придержите ее до лета. Как видите, ничего страшного с долларом не произойдет – никуда он не исчезнет, а летом цены на жилье должны быть еще дешевле. Можно и дольше подождать, только постоянно следите за новостями об ипотеке: как только она возобновится – цены на жилье пойдут вверх. Если опять же хотите купить квартиру или автомобиль, но у вас сбережения в гривне – следите уже за новостями о выдаче кредита МВФ: если его нам дадут, эксперты прогнозируют курс 7-7,5 грн/$. Не дадут – гривня может еще больше упасть, вплоть до 10-12 грн/$. Поэтому надо не прозевать момент и успеть купить валюту хотя бы по курсу 8,5 грн/$.
Что касается евро, то не стоит переводить в него большую часть своих сбережений: возможно, стоит пересмотреть его соотношение в вашей валютной корзинке в сторону увеличения: скажем, у вас 80% было в долларах, а 20% – в евро. Можно увеличить “евродолю” до 40%, особенно если у вас впереди – поездки в Еврозону.
Источник investfunds.com.ua

Возврат банковских вкладов превращается в отдельный бизнес

В нынешних условиях тотального конфликта интересов банков и их клиентов как грибы после кризисного дождя стали появляться объявления: “Обеспечим возврат депозита из любого банка. Занимаемся только крупными вкладами, гонорар — от 10%, минимум $5500″. Помощь при этом предлагается самая разнообразная: возвращаются вклады как досрочно, так и уже просроченные, работают как с проблемными банками, так и с теми, которые еще на плаву. Стоит ли обращаться в такие конторы — у экспертов однозначного ответа нет: кому-то они помогут, других обведут вокруг пальца…
Точка невозврата. Точкой отсчета депозитного невозврата стало пресловутое постановление НБУ №319, которое ввело запрет на досрочное расторжение договоров о срочных вкладах. С момента его принятия и до сих пор идут споры о его легитимности, поскольку данный акт прямо противоречит другим законам Украины. Помимо прочего, ссылаясь на данное постановление, банки отказываются возвращать средства даже по истечении срока действия депозитных договоров (это вообще может расцениваться как приобретение права на имущество путем злоупотребления доверием, что влечет за собой уголовную ответственность). То есть в Украине, по сути, не существует ни единого правового механизма, следуя которому банки могут не возвращать вкладчикам их депозиты досрочно, а тем более в срок. [Read more →]

НБУ разрешил досрочно погашать валютные кредиты по льготному курсу

25 марта Национальный банк Украины проведет целевой валютный аукцион на, котором банки смогут купить доллары США по льготному курсу для последующей их продажи заемщикам обремененным кредитами в иностранной валюте.
Коренное отличие этого аукциона от предыдущих (НБУ провел уже пять таких аукционов с 27 февраля), состоит в том, что теперь валюта может быть приобретена для досрочного погашения кредита. (Ранее в заявку на покупку валюты могли включаться только суммы, необходимые для выплаты процентов по кредиту и части тела кредита, не превышающего ежемесячный платеж, указанный в кредитном договоре). [Read more →]

Кому продадут доллары по льготному курсу в первую очередь?

В распоряжении газеты “ДЕЛО” оказалось письмо Нацбанка, в котором регулятор определяет порядок формирования реестра заемщиков-физлиц. Напомним, только заемщики, включенные в реестр, могут рассчитывать на покупку долларов для погашения кредитов по льготному курсу.
Прежде всего НБУ рекомендует включать в этот список тех клиентов, которые являются кормильцами семьи и имеют позитивную кредитную историю. Кроме того, приоритет в попадании в реестр имеют четыре категории заемщиков: те, кто покупал в кредит квартиру, брал ссуды на лечение, учебу или на развитие малого бизнеса (но не более 50 тысяч долларов).
В то же время в “рекомендательном” списке НБУ нет клиентов, которые брали кредиты на покупку автомобилей или на ремонт жилья. [Read more →]

Как купить доллары по льготному курсу

Необходимые действия для покупки дешевой валюты
1. Прийти в отделение банка за неделю до срока внесения ежемесячного платежа по кредиту. Желательно выбрать то отделение, где вы заключи кредитный договор.
2. Написать заявление о желании купить валюту, шаблон которого должны предоставить сотрудники отделения.
3. Бесплатно открыть текущий счет и положить на него гривни в количестве ежемесячного платежа. Для открытия счета у вас попросят паспорт, идентификационный код и оригинал кредитного договора.
4. После аукциона гривни с вашего счета переводятся в доллары и поступают в счет погашения кредита.
5. За все эти операции отделение банка не должно брать с вас никакой дополнительной платы. Даже отчисления в Пенсионный фонд заложены в долларовом курсе.
источник realt.ua

В НБУ объяснили, как получить льготные доллары

В Управлении Национального банка Украины в Харьковской области разъяснили, как купить доллары для погашения кредитов по льготному курсу НБУ.
«Если у клиента коммерческого банка, физического лица есть задолженность по кредиту (в иностранной валюте, в частности, по доллару США), он должен обратиться в банк, в котором оформлен договор, написать заявку на покупку валюты на межбанковском валютном рынке, указать в этой заявке, что он хочет, чтобы валюту ему купили на аукционе, оставить коммерческому банку гривневое покрытие (по курсу 7.9 гривен за доллар) на эту сумму… и после проведения валютного аукциона дождаться звонка от своего уполномоченного банка», – рассказала начальник отдела валютного контроля и лицензирования УНБУ в Харьковской области Татьяна Гайдай.
Она отметила, что на аукционе можно купить только доллары и только для погашения плановых срочных платежей по кредитам: купить доллары для досрочного погашения кредитов нельзя, также нельзя купить валюты больше, чем нужно для погашения задолженности по договору.
Т. Гайдай подчеркнула, что минимальная сумма заявки от коммерческого банка, которую рассматривает НБУ, – 1 миллион долларов, если же эта сумма меньше – банк не может принять участие в аукционе.
По ее данным, в валютном аукционе, проведенном в пятницу, принял участие один харьковский банк «УкрСибБанк» (согласно порядку проведения в аукционе могут принимать участие только юридические лица, а региональные отделения банков таковыми не являются). [Read more →]

А почему вдруг подешевела валюта?

Сегодня НБУ обещает первый аукцион для коммерческих банков, через который он будет реализовывать валюты для индивидуальных заемщиков, взявших кредиты в валюте. А таких в Украине – сотни тысяч.
Предполагается, что банки соберут заявки с заемщиков на приобретение валюты, в реквизитах при этом надо указывать даже номер договора. Сумму купленных и проданных “льготных” долларов в конце месяца аудиторы НБУ будут сверять. Поскольку цель этого мероприятия – облегчить бремя заемщиков, следует предполагать, что валюта будет реализована как минимум по официальному курсу – 7,7 грн за доллар.
Но зачем тогда аукцион, а не прямая продажа? Если же это будет традиционный аукцион на повышение цены, то в чем тогда забота о заемщиках? Или следует ожидать т.н “голландского” аукциона – на понижение цены, когда банк, покупая валюту, скажем, за 7,5, при этом берет на себя обязательства по такому же курсу ее заемщику и реализовать? В такое верится с трудом. [Read more →]

Минрегионстрой выбрал 396 объектов для достройки

Минрегионстрой выбрал 396 объектов жилищного строительства со степенью готовности свыше 70%, на достройку которых необходимо более 6 млрд грн. Но только 3 млрд грн из них есть у правительства для кредитования проектов через госбанки и Государственное ипотечное учреждение. Девелоперы, подавшие заявки, надеются, что долгострои все еще пользуются высоким спросом у населения, но их конкуренты уверены, что через полгода на рынке появятся более выгодные предложения.
Вчера Министерство регионального развития и строительства завершило подготовку перечня 396 объектов незавершенного жилищного строительства со степенью готовности свыше 70%. Для завершения строительства этих объектов необходимо 6,077 млрд грн. Из них правительство гарантированно выделит 3 млрд грн (через Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) – 1 млрд грн, госбанки – 2 млрд грн), которые будут направлены на кредитование физических лиц. [Read more →]

Какие застройщики предлагают рассрочку?

Падение цен на рынке недвижимости и отсутствие ипотечного кредитования вынудили украинских застройщиков стать более лояльным к потенциальным покупателям, предлагая серьезные скидки, а также возможность платить за квартиру частями.
И если раньше отсрочка давалась только до завершения строительства, то теперь – на два-три года, а некоторые компании – и на 20 лет.
Понимая, что в нынешних условиях покупатели не будут платить за один котлован, строители выставляют в рассрочку жилье, готовое на 50-70%. За квартиры предлагают внести 30% средств в качестве первого взноса. Оставшиеся 70% суммы клиент погашает в течение срока, оговоренного контрактом. [Read more →]