Entries Tagged as 'Ипотека'

Банки Европы дадут россиянам на ипотеку

По сообщению международного агентства недвижимости Gordon Rock и международного ипотечного брокера Lowell Finance, более 6 млрд долларов получат граждане России от ипотечных банков Европы в этом году.
Самый длительный срок для кредитования россиянам – до 40 лет – предлагают банки Кипра
УвеличитьСамый длительный срок для кредитования россиянам – до 40 лет – предлагают банки Кипра
В целом объем российского рынка зарубежной недвижимости прогнозируют на уровне более 12 млрд $, при этом более половины покупаемого за рубежом жилья совершается россиянами посредством ипотеки – около 6 млрд $ на покупку недвижимости будет получено в местных банках.
В данный момент есть хорошая возможность для того, чтобы структурировать сделки по покупке недвижимости за рубежом, используя возможности ипотеки, так как ставки минимальны, а условия очень благоприятные. Сейчас средняя ставка по ипотеке для граждан РФ составляет 4,5 % годовых. [Read more →]

Зимой – весной 2010 года истекает срок большинства “кредитных каникул” – ожидается бум невозвратов

“Каникулы” осенью прошлого года, как правило, оформляли на 350 дней. Но проблемы заемщиков не решились: зарплаты по-прежнему низкие, отыскать работу сложно, доллар не вернулся на до кризисный уровень, а банки не спешат оформлять реструктуризацию всем желающим.
– На сегодняшний момент «безнадежными» считаются 28 млрд грн кредитов, – говорит советник президента Ассоциации украинских банков Алексей Кущ. – В то же время банки положили на счета НБУ 50 млрд грн в качестве резерва по другим «проблемным» задолженностям. В целом это около 20–25% всех займов. Мы предполагаем, что в 2010 году только размеры «безнадежных» кредитов достигнут 80 млрд грн.
Что нас ждет
• 30–35% всех кредитов к весне-лету, по прогнозу президента Ассоциации участников коллекторского бизнеса Александра Ильчука, станут проблемными. Этот показатель, по мнению эксперта, – критический для банковской системы.
• После «порога» – очередной удар по банковской системе: ликвидность банков будет подорвана. Депозиты могут снова «застрять» на счетах.
• Дальше – очередная волна паники: люди бросятся забирать свои деньги.
• Если большое количество вкладчиков решат одновременно снять свои средства, то НБУ может вновь ввести мораторий на досрочную выплату депозитов – фактически сделать то же самое, что и в первую волну кризиса прошлой осенью.
• Начнутся поиски виноватых. И скорее всего, банки вновь обвинят заемщиков: дескать, кредиты не возвращают, и все рушится. [Read more →]

Банкам запретили отбирать залоговое жилье

Министерство юстиции упростило жизнь владельцам кредитного жилья и усложнило банкирам: теперь они не имеют права отбирать залог до конца действия кредитного соглашения.
Министерство юстиции изменило условия осуществления исполнительной надписи нотариусом на ипотечных соглашениях, что привело к усложнению взыскания долга по ипотеке, сообщает пресс-служба Украинского кредитно-банковского союза (УКБС).
«Неосмотрительное решение Минюста привело к невозможности взыскать с кредитора долг по факту невыполнения обязательств в период действия кредитного соглашения. Это, в свою очередь, привело к нарушению прав, предоставленных кредиторам законодательством Украины», — указывается в сообщении. [Read more →]

Американцы снова стали брать ипотечные кредиты

Количество заявок на ипотеку в США увеличилось вторую неделю подряд, на фоне роста спроса на рефинансирование кредитов до самого высокого уровня с начала июня, сообщает агентство Reuters.
Заявки на получение кредитов на покупку дома, которые являются первым индикатором объема продаж недвижимости, выросли незначительно, но тем не менее, идут вверх четвертую неделю подряд. Данная тенденция является хорошим предзнаменованием для сильно пострадавшего за время кризиса американского рынка жилья, который сейчас демонстрирует признаки стабилизации.
Ассоциация ипотечных банков заявила, что индекс, включающий в себя заявки на получение первоначальных ипотечных кредитов и на их рефинансирование, за прошедшую неделю вырос на 7,5%, до 566,4. Индекс покупки домов вырос за неделю на 1%, до 280,4.
Источник finance.ua

У кого есть шанс получить кредит в банке?

Начальник отдела кредитования компании bgt consulting (кредитный брокер) Сергей Тютюнник объяснил, какие клиенты имеют шанс получить банковский кредит
Как изменились требования банков к потенциальным заемщикам, которые хотят купить в кредит залоговое имущество?
Во-первых, банки увеличили первоначальный взнос. Обязательным условием при кредитовании физических лиц является наличие 50% первоначального взноса, более охотно кредитуют, если первоначальный взнос составляет не менее 60%. Во-вторых, банки практически полностью перестали выдавать кредиты населению, сумма которых превышает $200-300 тыс. (в гривневом эквиваленте). Банкиры полагают, что им лучше выдать несколько кредитов по $50 тыс., чем один на $200 тыс. Также ужесточились требования к заемщику и его поручителям. Если раньше поручительство супруга было необязательным или формальным пунктом, то сейчас без него кредитное дело не рассматривается. Также сейчас не берутся в расчет неофициальные доходы заемщика. А ежемесячный платеж должен быть не больше 50% от дохода заемщика, в то время как ранее рассматривался общий доход семьи. [Read more →]

Долговой пузырь по кредитным картам вот-вот лопнет

Финансовый кризис развивается пока под знаком токсичных ценных бумаг и второсортных ипотечных кредитов, однако вскоре он может приобрести новую окраску. Эксперты предупреждают об опасности, исходящей от готового лопнуть пузыря долгов по кредитным картам. Эта проблема грозит не только американской финансовой системе, ведь, как и в случае с ипотечными кредитами, банки занимались структурированием долгов по кредитным картам и их дальнейшей продажей, как ценных бумаг, по всему миру.
Угроза нависла и над странами Европы с высоким уровнем задолженности потребителей, например Испанией и Великобританией. В отличие от Германии жители этих государств пользуются кредитными картами не только для того, чтобы несколько отложить сам момент оплаты, но и для того, чтобы наращивать свои долгосрочные долговые обязательства. Все последние месяцы объем просрочки платежей у крупнейших операторов кредитных карт в США постоянно нарастал. По данным рейтингового агентства Moody’s, к концу 2009 года квота плохих потребительских кредитов может превысить уровень 10%, тогда как в 2008 году этот показатель не превышал 6-7%. [Read more →]

Сколько будет стоить доллар? Доллары в Украине некому покупать

Бюджетный курс 7,0-7,5 не только реален, но даже завышен в сложившейся ситуации, считает зампред правления одного из ведущих банков, пожелавшим остаться неизвестным. Что вообщем-то совершенно понятно.
После того, как многие уважаемые эксперты попали пальцем в небо, предсказывая гривне преодоление отметки в 12 пунктов по отношению к доллару уже в конце первого квартала, сегодня мало кто отваживается давать публичные прогнозы. А тем более откровенно анализировать политику НБУ, который превратился из отца-назидателя в карающий меч по отношению к своим подопечным.
«Укрепление позиций гривни – это не результат выдающихся решений НБУ, а зеркальное отражение экономической ситуации, – заявил в интервью Контрактам Ua эксперт. То, что гривню спасли аукционы для населения, – чистой воды фикция. Почему в таком случае не называются объемы этих продаж? Зато НБУ, не стесняясь, отчитывается о сокращении спроса на валюту в целом. Те, у кого были деньги для погашения кредитов, рассчитывались и без аукционов. Остальные же взяли каникулы и ждут лучших времен, раздумывая, над тем, стоит ли вообще погашать свой кредит или дешевле вернуть купленное, учитывая продолжающееся падение на рынке недвижимости.
Валюту сегодня просто некому покупать. Отсутствие паники здесь ни при чем. Экономика стоит. [Read more →]

Спрос населения на наличную валюту уменьшился в 2,6 раза

Чистый спрос на иностранную валюту на наличном рынке со стороны населения в марте уменьшился в 2,6 раз по сравнению с предыдущим месяцем, чему способствовало проведение Национальным банком Украины валютных интервенций и аукционов. Об этом сообщает НБУ.
В НБУ отмечают, что снижение спроса со стороны населения “способствовало усилению гривни, курс которой по операциям банков с продажи наличных долларов США укрепился в марте на 2,2%”. На межбанковском рынке курс гривни к доллару США укрепился на 1,7%.
Кроме того, в НБУ отмечают, что “проведение Национальным банком интервенций способствовало снижению дефицита иностранной валюты на внутреннем рынке Украины”.
Напомним, валютные интервенции НБУ в марте 2009 года на межбанке уменьшились на 37,7%.
Официальный курс гривни к доллару США с начала марта остался неизменным – на уровне 7,70 грн./$. Относительно евро гривна девальвировала на 3,2% до 10,16 грн./евро, российского рубля – на 5,0% до 2,26 грн./10 рублей.
Источник biz.liga.net

Минюст запретил банкам раскрывать конфиденциальную информацию о клиентах

Минюст отменил решение о госрегистрации п. 2 постановления правления НБУ № 428 от 09.11.2006, так как он противоречит ч. 2 ст. 32 Конституции Украины.
Этот пункт устанавливал право банка предоставлять информацию, которая фактически содержит банковскую тайну, частным лицам и организациям для обеспечения выполнения ими своих функций или оказания услуг финучреждению в соответствии с заключенными между такими лицами (организациями) и банком договорами при условии, что предусмотренные договорами функции и/или услуги касаются основной деятельности финструктуры, которую она осуществляет на основании банковской лицензии и письменных разрешений.
Документ. Заключение Минюста № 1/94 от 27.02.2009.
источник Контракты

Почему банкротятся украинские банки

Наибольшие трудности с возвратом кредитов испытывают банки с временной администрацией. В период кризиса акционеры многих финучреждений нелегально выводят деньги.
По данным НБУ, объем проблемной задолженности (не погашаемой в срок и в полном объеме) в кредитном портфеле банков увеличился с 2,3% в начале года до 2,96% в марте. Аналитики считают, что на самом деле уровень «плохой» задолженности по банковской системе выше обнародованного регулятором показателя. «Сегодня объем проблемных долгов в финучреждениях составляет от 10% до 15% их кредитного портфеля», — говорит аналитик ИК Phoenix Capital Мария Майборода. По словам предправления УкрСиббанка Сергея Наумова, объем проблемных кредитов в портфеле финструктуры в феврале составлял 10–12%. По информации временного администратора Надра Банка Валентины Жуковской, в этом финучреждении проблемными можно назвать от 7% до 15% выданных займов в зависимости от вида кредитования. [Read more →]